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也就是说,香江控股不仅从大股东手中收购了一处11年未能盈利的项目,还为了配套这个项目,又从大股东手中购买了年内净利润下滑的三家公司。香江控股和南方香江曾于收购时约定天津项目三家公司 2018 年-2021 年累计利润承诺额为 3.53 亿元、4.41 亿元和 3.76 亿元,合计 11.70 亿元。但根据德勤华会计师事务所的审计报告,至2018 年底,森岛宝地、森岛鸿盈和森岛置业全部净亏损,净利润分别为-1231.04 万元、-593.56 万元和-2930.90 万元。

2017年12月,香江控股拟从南方香江处以25亿元的对价接手这3家地产公司65%的股权。因为南方香江为香江控股的大股东,属于重大资产重组且构成关联交易。巧合的是,深圳大本营健康同样原属于南方香江。根据当时的评估报告,合并日天津项目的三家项目公司净资产合计为-0.41亿元,收购溢价率高达62倍。至收购前,森岛宝地、森岛鸿盈和森岛置业的净利润分别为-684.6万元、-438.9万元、-300.6万元。

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